Överbryggningslån

Ett överbryggningslån används när man skall köpa ett nytt hus om man tillträder och betalar det nya boendet innan man har sålt sitt gamla hus. När man byter fastighet kan situationen uppstå att man av olika anledningar måste köpa sitt nya hus snabbt vilket kan innebära att man ej fått sålt sin gamla fastighet.

När det uppstår en kort tidsperiod när man inte fått sålt sitt gamla hus och man behöver pengar för att kunna betala handpenningen för den nya fastigheten ansöker man om ett överbryggningslån av sin bank. Normalt ansöker man hos samma bank där man har det befintliga bolånet. När man sålt sin gamla fastighet betalar man tillbaks bryggningslånet.

Bank
Ränta
Lånebelopp
Löptid
Amorteringsfritt
Krav
Företag Skandiabanken
Ränta2.02%
Lånebelopp20000 –
ej angett
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökKontrakt skrivet både för den bostad du säljer.
Företag Nordea
Ränta3.61%
Lånebelopp20000 –
ej angett
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökKontrakt skrivet både för den bostad du säljer och köper.
Företag SBAB
Ränta5.00%
Lånebelopp20000 –
3,5 miljoner kr
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökUndertecknat köpekontrakt eller överlåtelseavtal för bostaden.
Företag ICA-banken
Ränta5.00%
Lånebelopp20000 –
3,5 miljoner kr
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökUndertecknat köpekontrakt eller överlåtelseavtal för bostaden.
Företag Ikano bank
Ränta5.00%
Lånebelopp20000 –
3,5 miljoner kr
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökUndertecknat köpekontrakt eller överlåtelseavtal för bostaden.
Företag Swedbank
RäntaInd ränta
Lånebelopp20000 –
ej angett
Löptid6 månader
Amorteringsfritt
AnsökKontrakt skrivet både för den bostad du köper och den du säljer.
Företag Handelsbanken
RäntaInd ränta
Lånebelopp20000 –
ej angett
Löptid6 månader
Amorteringsfritt
AnsökKontrakt skrivet både för den bostad du köper och den du säljer.
Företag Bättre bolån
RäntaInd ränta
Lånebelopp20000 –
3,5 miljoner kr
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökKontrakt skrivet både för den bostad du säljer och köper.
Företag Danske bank överbryggningslån
Ränta7.00%
Lånebelopp20000 –
ej angett
Löptid3 månader
Amorteringsfritt
AnsökKontrakt skrivet både för den bostad du säljer och köper.

Lån vid renovering

Överbtyggningslån
Man kan också använda lån av denna typ när man skall renovera sitt hus. Vid renovering så får man ett överbryggningslån eller byggnadslån som det också kallas under tiden som renoveringen slutförs. När arbetet är klart bryts bryggningslånet och lånesumman läggs på ert befintliga huslån. Vissa banker kallar det ett byggnadslån när man skall investera och renovera upp sitt hus.
När man ansöker om överbryggningslån eller byggnadslån när ni skall renovera gör banken oftast en förhandsvärdering på den tilltänkta tillbyggnaden eller renoveringen. Detta för att banken skall kunna bedöma värdeökningen på fastigheten samt att banken även vill ha säkerhet för lånet. Värdet på fastigheten avgör hur mycket man får låna.
 
Din bank kommer att behöva en del information från er innan byggstart. Ritningar för era planer brukar alltid krävas och utlåtande från hantverkarna angående material samt arbetskostnad för att slutföra projektet.
Överbryggningslån är alltid ett tillfälligt lån som vanligtvis sträcker sig från 3 månader upp till 6 månader. Beroende på hur din situation ser ut kan lånet läggas upp med eller utan säkerhet. När banken gör kreditbedömningen tar de hänsyn till att du kan klara av dubbla boendekostnader under en kort period om man inte fått sålt sitt nuvarande hus.
 

Vilka krav ställs på mig som låntagare?

Kraven som ställs för att kunna få ett överbryggningslån varierar från bank till bank men generellt brukar bankerna kräva när man behöver lånet för att köpa ny bostad men ej fått sålt sitt gamla att man har ett påskrivet kontrakt på den nya fastigheten. Sedan finns det alltid en maxgräns på hur länge man får ha lånet. Flera banker erbjuder brygg lån endast för 3 månader och det finns banker som erbjuder upp till 6 månader. En annan sak som de alltid brukar kolla är er ekonomiska situation. För att få sin ansökan godkänd krävs att man verkligen har råd med två boendekostnader under den period där man tvingas till dubbelt boende.
 

 

Amortering

Nästan alla banker som erbjuder detta lån kräver inte att du amorterar på lånet under den period som ni skall använda överbryggningslånet. Lånet är alltså amorteringsfritt vilket innebär när man skall återbetala hela summan är det endast räntan som tickat under de månaderna. De flesta bankerna sätter idag en fast ränta som gäller under de 3 eller 6 månader som man har lånet. Detta oavsett om det sker ränteförändringar hos banken. En normal ränta för ett bryggningslån ligger på ca 5 % under 2016. I enstaka fall förekommer det att banken erbjuder ett räntefritt lån om man har ett befintligt bolån hos banken.
 
Slutligen så kan man även använda denna typ av lån för att betala handpenningen på det nya huset. Det handlar ju ofta om en ganska stor summa pengar som ska fram snabbt. Då kan ett extra lån vara den enda lösningen för att genomföra husköpet. I sak blir det egentligen som ett privatlån med fastigheten som säkerhet.